Ірма Шелест
«Холдинг емоцій !Fest», відомий завдяки популярним львівським закладам «Криївка», «Мазох-café», «Львівська копальня кави» та іншим гастрономічним проєктам, розширює напрям діяльності. Компанія розпочала будівництво клубного містечка «Над садами» у Львові. Новий житловий комплекс створюють у Личаківському районі, неподалік Винниківського лісопарку. Відстань до центральної частини міста становить приблизно 15 хвилин їзди.
Проєкт таунхаусів розрахований на покупців, які хочуть поєднати переваги заміського життя із доступністю міської інфраструктури. Майбутні мешканці житимуть поруч із лісом, але водночас залишатимуться близько до Львова. Концепція передбачає невелику кількість будинків, приватність, власні прибудинкові простори та продумане середовище для постійного проживання.
Якими будуть таунхауси «Над садами»
У клубному містечку планують звести 13 таунхаусів загальною площею близько 2356 квадратних метрів. Покупцям пропонують дво- та триповерхові будинки площею від 146 до 258 квадратних метрів. Залежно від планування, у помешканнях передбачатимуть від трьох до п’яти спалень. Такий формат орієнтований як на великі родини, так і на людей, яким потрібні окремі кімнати для роботи, гостей або відпочинку.
У кожному будинку мають бути тераса та гараж. Тераси розраховані на облаштування приватної зони відпочинку, а гаражі дадуть змогу зберігати автомобіль безпосередньо біля житла. Важливою особливістю проєкту називають автономні укриття, які передбачені для кожного таунхауса. У сучасних умовах безпеки це може бути одним із ключових критеріїв для потенційних покупців нерухомості.
Ціни на будинки стартують приблизно від 244,5 тисячі доларів. Остаточна вартість залежатиме від площі, поверховості, кількості спалень та конкретних характеристик об’єкта. За попередніми оцінками, будівництво всього комплексу потребує близько трьох мільйонів доларів. Собівартість будівництва оцінюють приблизно у 1200 доларів за квадратний метр.
Невелика кількість будинків відрізняє «Над садами» від масштабних житлових комплексів із сотнями квартир. У такому форматі забудовник може зосередитися на єдиній архітектурній концепції, благоустрої території та приватності мешканців. Водночас покупці мають враховувати, що життя в таунхаусі зазвичай передбачає більшу залежність від автомобіля, ніж проживання у центральних районах Львова.
Фінансування та терміни завершення будівництва
Основну частину проєкту компанія фінансує власними коштами. За наявною інформацією, близько 80% будівництва покриває сам холдинг, ще 20% уже забезпечили перші покупці. Такий підхід дає змогу зменшити залежність від зовнішнього фінансування та продовжувати реалізацію проєкту за рахунок ресурсів девелопера і продажу окремих будинків.
Наразі містечко готове орієнтовно на третину. Повністю завершити будівництво та передати комплекс мешканцям планують наприкінці 2027 року. До цього часу забудовнику потрібно виконати основний обсяг будівельних робіт, облаштувати інженерні мережі, під’їзди, територію загального користування та завершити внутрішні роботи в будинках.
За розрахунками компанії, маржинальність проєкту може становити 25–30%. Очікуваний чистий прибуток із одного таунхауса оцінюють у середньому в 60 тисяч доларів. Ці показники залежать від темпів продажу, зміни вартості будівельних матеріалів, оплати праці, логістики та загальної ситуації на ринку нерухомості. Для покупців це також означає, що ціни на наступні будинки можуть відрізнятися від стартових.
Локація біля Винниківського лісопарку є однією з головних переваг проєкту. Вона приваблює тих, хто шукає тишу, зелене оточення та більше приватного простору, але не готовий повністю переїжджати за межі Львова. Водночас під час вибору такого житла важливо оцінювати транспортну доступність, стан доріг, наявність магазинів, освітніх закладів і медичних сервісів поблизу.
Девелоперський напрям !Fest
Попри те що для широкої аудиторії !Fest насамперед асоціюється з ресторанами та туристичними локаціями Львова, холдинг розвиває будівельний напрям уже не перший рік. У 2015 році компанія створила власну будівельну структуру «Квітка. Майстерня будинків». Її спеціалізація — створення житла з акцентом на якість, комфорт, архітектурну концепцію та відповідальність перед покупцями.
За час роботи девелоперського напряму в експлуатацію вже здали 16 будинків. Новий проєкт «Над садами» має стати одним із прикладів того, як бренд, що виріс у ресторанній сфері, може використовувати власний досвід для створення житлових просторів. У цьому випадку йдеться не про масову забудову, а про компактне клубне містечко з обмеженою кількістю об’єктів.
На межі 2026–2027 років !Fest також планує запустити ще два житлові проєкти. Один із них — комплекс «Апартаменти КОЛО Львова» у Брюховичах. Там покупцям мають запропонувати готові апартаменти з меблями та ремонтом. Другий проєкт — великий житловий квартал «Квітка Пимоненка» у Львові.
Розвиток одразу кількох напрямів свідчить про намір холдингу закріпитися на ринку нерухомості Львова та передмістя. Для компанії це можливість диверсифікувати бізнес, а для міста — поява нових форматів житла, орієнтованих на різні потреби. Таунхауси біля лісу, готові апартаменти та міський квартал мають відрізнятися за площею, ціною і цільовою аудиторією.
Проєкт «Над садами» поєднує кілька актуальних тенденцій львівського ринку нерухомості: попит на малоповерхову забудову, бажання жити ближче до природи, потребу в автономних укриттях і прагнення мати більше приватного простору. Якщо будівництво завершать у заплановані терміни, нове клубне містечко може стати помітним прикладом преміального формату таунхаусів у Львові.