Земля під багатоповерхівками може перейти мешканцям: що змінить законопроєкт

Земельні ділянки під багатоквартирними будинками можуть безоплатно передавати у спільну сумісну власність їхніх співвласників. Відповідний законопроєкт № 16172 зареєстрували у Верховній Раді.

Як повідомляє видання «Хмарочос», документ пропонує врегулювати визначення меж і передачу землі під будинками, які досі часто залишаються неоформленими у власність співвласників.

Автори ініціативи нагадують, що з 2015 року стаття 382 Цивільного кодексу визначає власників квартир і нежитлових приміщень співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. До нього, зокрема, належать права на земельну ділянку під будинком і прибудинкову територію, якщо такі права зареєстровані. Стаття 42 Земельного кодексу також передбачає можливість безоплатної передачі цієї землі у власність або постійне користування співвласників.

Як може змінитися статус землі

Законопроєкт запроваджує окрему категорію земель — «землі багатоквартирного будинку». Ділянка переходила б у спільну сумісну власність співвласників автоматично, з моменту введення будинку в експлуатацію, незалежно від її попереднього цільового призначення.

Одночасно припинялося б право власності попереднього власника, а також договори оренди чи суперфіцію — права користування землею для забудови. Нові правила пропонують поширити на будинки з приватною та іншими формами власності, де є щонайменше три співвласники, зокрема на будинки житлово-будівельних кооперативів.

Право спільної сумісної власності пропонують реєструвати за об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Якщо всі приміщення у будинку належать державі або територіальній громаді, земельну ділянку передаватимуть не у власність, а в постійне користування організації, що управляє таким майном.

Які обмеження передбачає законопроєкт

Землю під будинком не можна буде продавати, ділити, передавати в заставу чи іпотеку. Також заборонятиметься вимагати виділення окремої частки, встановлювати суперфіцій для сторонніх осіб або звертати стягнення на частину ділянки через борги окремих співвласників.

Водночас співвласники зможуть спільним рішенням передавати частини ділянки в оренду та встановлювати земельні сервітути — обмежене право користування землею.