В Україні готують базовий закон про соціальне житло: коли його мають ухвалити

Верховна Рада має ухвалити базовий закон про соціальне житло до 1 червня 2027 року. Це є однією з обов’язкових умов виконання міжнародної програми Ukraine Facility, повідомила голова парламентського комітету з питань містобудування Олена Шуляк під час щорічної житлової конференції Світового банку.

Про це пише Хмарочос із посиланням на Інтерфакс-Україна.

Які зміни передбачає житлова реформа

Основою реформи Шуляк назвала закон «Про основні засади житлової політики». Наступним етапом має стати державна стратегія у цій сфері. Встановлений законом строк її підготовки сплив 15 серпня, однак депутатка розраховує, що документ затвердять до кінця цього року.

У першому читанні парламент уже підтримав законопроєкт про реновацію застарілого житлового фонду. На думку Шуляк, під час його доопрацювання варто врахувати положення Європейського плану доступного житла, який Єврокомісія оприлюднила наприкінці 2025 року.

Документ Єврокомісії передбачає спрощення дозвільних процедур для збільшення пропозиції житла, створення загальноєвропейської інвестиційної платформи для доступних помешкань і перегляд правил державної допомоги. Серед інших рекомендацій — обмеження короткострокової туристичної оренди та активніше використання наявного житлового фонду, зокрема через оновлення старих будинків.

Окремо комітет планує працювати над реформуванням ринку оренди. Наприкінці жовтня ставку податку на доходи від оренди знизили до 10% — очікується, що це заохотить власників офіційно декларувати такі доходи. Після цього, за словами Шуляк, можна буде спільно з урядом розробляти прозорі правила оренди, які захищатимуть права і орендарів, і власників житла.

Іпотека та нові майданчики для будівництва

Ще одним напрямом реформи є створення умов для доступної іпотеки та залучення інвестицій у житлове будівництво. Для захисту кредиторів Шуляк пропонує протестувати механізм ескроу-рахунків — спеціальних рахунків, де кошти зберігає нейтральна третя сторона й переказує їх отримувачу лише після виконання визначених умов. Спершу цей підхід хочуть випробувати у добровільних експериментальних проєктах.

Парламентський комітет також вивчає досвід Німеччини зі спрощення процедур для житлових проєктів. Крім того, депутати напрацьовують механізми, які дозволять залучати до забудови колишні промислові території.

До розробки законодавчих змін комітет планує залучити широке коло експертів. Питання доступу до житла залишається актуальним і для українців, які тимчасово живуть за кордоном: зокрема, у матеріалі про Homes for Ukraine у 2027 році йдеться про житлові перспективи українців у Великій Британії.