«Віллу Американку» біля Львова відновили — маєток виставили на продаж

Поблизу Львова завершили основний етап відновлення історичної садиби, відомої як «Вілла Американка». Маєток розташований у Бібрці, безпосередньо при трасі Львів – Івано-Франківськ, і тепер його виставили на продаж. Новий власник отримає не просто заміський будинок, а архітектурний комплекс із понад столітньою історією, автентичними деталями та значним потенціалом для розвитку туристичного або приватного проєкту.

«Віллу Американку» біля Львова відновили — маєток виставили на продаж

Історичний об’єкт придбали на аукціоні у 2023 році. На той момент садиба перебувала у занедбаному стані та потребувала комплексного відновлення. Ініціатива «Спадщина.UA» взялася за порятунок маєтку, аби зберегти його архітектуру, декоративні елементи та інженерні рішення, незвичні для приватної забудови Галичини початку ХХ століття.

Розташування садиби є однією з її важливих переваг. Від Бібрки до Львова приблизно 26,5 кілометра, а дорога автомобілем займає близько пів години. Маєток стоїть неподалік туристичних локацій Львівщини: замку Свірж, курортного комплексу Edem Resort, артпарку PARK3020, гори Камули та паломницького маршруту Camino Ruteno. Завдяки цьому нерухомість може зацікавити як приватних покупців, так і підприємців, які шукають місце для заміського закладу, готельного формату чи культурного простору.

Історія маєтку та походження назви

«Вілла Американка» вважається одним із помітних приватних маєтків Галичини першої чверті ХХ століття. Її будівництво розпочали напередодні Першої світової війни, а завершили орієнтовно у 1920–1921 роках. Власником садиби був місцевий підприємець Ян Грабовський. Кілька років він працював у Сполучених Штатах Америки, а після повернення використав набутий досвід і капітал для облаштування сучасного, за тогочасними мірками, житла.

Саме американський досвід власника, а також незвичайний рівень інженерного оснащення стали причиною народної назви маєтку. Для Бібрки того періоду будинок був справді передовим. На території функціонували власна свердловина, водонапірна вежа, водогін і каналізація. Садиба також мала електрику та систему опалення, що робило її значно комфортнішою за багато інших приватних будинків того часу.

Комплекс складається з головної вілли площею 264,2 квадратного метра, мурованої господарської будівлі з вежею площею 151,4 квадратного метра та старого льоху. Усі споруди розміщені на земельній ділянці площею 0,38 гектара. Таке поєднання житлової, господарської та відкритої території дає змогу розглядати маєток як цілісний об’єкт для проживання, гостинності або проведення подій.

Що вдалося відновити та як можна використати садибу

Під час реставрації команда намагалася максимально зберегти автентичний вигляд будівель. Фахівці відремонтували або відтворили за історичними аналогами оригінальні вікна, двері, латунні клямки, чавунні радіатори та старовинний котел «Відень». Особливу цінність становлять настінні розписи, які виявили під пізнішими шарами оздоблення. Їх дослідили та законсервували спеціалісти майстерні «Гарда».

Декоративне оформлення приміщень не є одноманітним. У різних кімнатах збереглися рослинні та східні мотиви, елементи пізньої сецесії й раннього ар-деко. Завдяки цьому інтер’єр маєтку сприймається як окрема частина його історії, а не просто тло для сучасного використання. Саме автентичні розписи та збережені деталі можуть стати однією з головних причин інтересу до вілли з боку дизайнерів, рестораторів, колекціонерів і поціновувачів історичної архітектури.

За останні пів року реставратори розчистили й тонували настінні розписи, виконали малярні роботи та підготували будівлю до подальшого облаштування. У цокольному поверсі понизили рівень підлоги, щоб створити умови для майбутньої кухні. Також проклали нові мережі опалення, водопостачання та каналізації. На верхніх рівнях підготували основу для монтажу відкритої ретро-електропроводки у текстильній обмотці, яка відповідатиме стилю будинку.

На подвір’ї спланували територію та почали облаштовувати централізоване водопостачання. Водночас частину робіт новому власнику ще доведеться завершити. Йдеться передусім про оздоблення підлоги та сходів, а також про облаштування інтер’єру відповідно до майбутнього призначення комплексу. Це дає змогу адаптувати простір під конкретну концепцію, не руйнуючи вже виконану реставрацію.

Головну віллу можна переосмислити як кав’ярню, пекарню або невелику ресторацію з меню галицької кухні початку ХХ століття. Історична атмосфера, близькість до туристичних маршрутів і зручний доїзд зі Львова створюють передумови для роботи закладу вихідного дня або гастрономічної локації. Водночас будівля може залишитися приватною резиденцією, заміським будинком чи осередком для творчих і культурних подій.

Господарську споруду з вежею потенційно можна пристосувати під зал для подій, камерних концертів, виставок, лекцій або прийому туристичних груп чисельністю до 50 осіб. На подвір’ї можна облаштувати літні тераси, зони відпочинку та відкритий майданчик для сезонних заходів. Таке поєднання функцій дозволяє створити невеликий туристичний комплекс, у якому архітектура, локальна історія та сучасний сервіс працюватимуть разом.

Орієнтовна вартість маєтку становить 165 тисяч доларів США. За цю суму покупець отримує відновлену історичну нерухомість із трьома складовими, великою ділянкою та збереженими елементами оригінального інтер’єру. Остаточний формат використання залежатиме від задуму нового власника, однак головна умова для садиби залишається незмінною — дбайливе ставлення до архітектури та її історичної цінності.

Продаж «Вілли Американки» демонструє, що занедбані маєтки Львівщини можуть отримувати нове життя без втрати автентики. Історична будівля вже пройшла найскладніший етап порятунку, а тепер чекає на людину або команду, які зможуть перетворити її на відкритий для гостей простір, приватну резиденцію чи нову туристичну візитівку Бібрки.