Ірма Шелест
Львівський окружний адміністративний суд зобов’язав власника квартири у будинку на вулиці Листопадового Чину, 5а відновити балкон, який є частиною історичної споруди. Йдеться про будівлю колишньої канцелярії Галицького сейму — пам’ятку архітектури, розташовану в центральній частині Львова.
Рішення суду стало результатом позову Офісу охорони культурної спадщини Львівської міської ради. Посадовці вимагали від власника нерухомості привести балкон до належного стану та виконати роботи відповідно до вимог реставрації. Оскільки попередні приписи не були виконані, міська рада звернулася до суду.
Суд повністю задовольнив позов і постановив, що реставраційні роботи мають бути проведені за рахунок власника квартири. Рішення ще не набрало остаточної чинності, оскільки його можна оскаржити в апеляційному порядку.
Що саме має зробити власник балкона
Вимоги міських служб стосуються не звичайного побутового ремонту, а повноцінного впорядкування елемента пам’ятки архітектури. Перед початком робіт власник має організувати необхідні дослідження, щоб визначити технічний стан балкона, причини його пошкодження та спосіб відновлення історичних деталей.
Наступним етапом має стати розроблення реставраційного проєкту. У ньому повинні бути визначені матеріали, технології та зовнішній вигляд конструкції після завершення робіт. Для будинків, що мають статус пам’яток, важливо не лише усунути небезпечні дефекти, а й зберегти автентичні елементи фасаду, декоративне оздоблення та характерні архітектурні форми.
Під час реставрації рекомендують використовувати спеціальні матеріали, сумісні з історичною кладкою та оздобленням. Застосування сучасних рішень без урахування особливостей старої будівлі може призвести до додаткових руйнувань, появи тріщин або втрати декоративних деталей. Саме тому такі роботи мають виконувати фахівці, які мають відповідний досвід і можуть діяти в межах погодженого проєкту.
Для власника квартири це означає, що самовільно замінити балконну плиту, перефарбувати огорожу чи закрити пошкодження звичайними будівельними матеріалами недостатньо. У будинку-пам’ятці будь-яке втручання у фасад повинно відповідати встановленим правилам охорони культурної спадщини.
Будинок колишньої канцелярії Галицького сейму
Споруда на вулиці Листопадового Чину, 5а є важливою частиною історичного середовища Львова. Її пов’язують із діяльністю Галицького сейму — представницького органу Галичини, який працював у період Австро-Угорської монархії. Будівля колишньої канцелярії формує цілісний архітектурний ансамбль центральної частини міста та має значення не лише для мешканців будинку, а й для міського історичного ландшафту.
Балкони в таких спорудах є важливими елементами фасаду. Вони впливають на симетрію будинку, його декоративне оформлення та загальне сприйняття вулиці. Пошкоджена конструкція може становити небезпеку для перехожих, особливо якщо від фасаду відпадають фрагменти штукатурки, каменю або металевої огорожі. Водночас неправильний ремонт здатен назавжди змінити вигляд пам’ятки.
У міській раді наголошують, що власники квартир у будинках з охоронним статусом разом із правами набувають і певних обов’язків. Зокрема, вони повинні дбати про збереження частин споруди, які належать до культурної спадщини. Це стосується не тільки приміщення квартири, а й балконів, вікон, дверей, декоративних елементів та інших частин фасаду, якщо вони мають історичну або архітектурну цінність.
Власник окремої квартири не може розглядати балкон лише як приватну конструкцію, якщо він є частиною спільного фасаду пам’ятки. У таких випадках стан одного елемента впливає на безпеку всієї будівлі та збереження її первісного вигляду.
Львів посилює контроль за історичними будинками
Судова справа щодо балкона на Листопадового Чину, 5а не є поодинокою. Львівська міська рада регулярно звертається до суду, коли власники історичної нерухомості не реагують на приписи або відкладають необхідні ремонтно-реставраційні роботи. Така практика особливо поширена у центральній частині міста, де значна кількість будинків має статус пам’яток архітектури.
На початку жовтня 2026 року суд також зобов’язав власників готелю «Жорж» виконати роботи на аварійному фасаді будівлі на площі Міцкевича. Представники власників заявляли, що фасад уже ремонтували у 2018 році й він не потребує нового втручання. Однак міські служби та суд дійшли висновку, що технічний стан споруди вимагає додаткових робіт.
Ще один подібний випадок стосувався квартири у будинку-пам’ятці на вулиці Академіка Кучера, 15. Власницю зобов’язали відреставрувати аварійний балкон із ліпним декором, а також укласти охоронний договір. Цей документ визначає правила утримання пам’ятки та відповідальність власника за її збереження.
Такі рішення демонструють, що міська влада поступово переходить від рекомендацій до примусового контролю. Якщо власник не виконує вимоги щодо ремонту або реставрації, орган охорони культурної спадщини може зафіксувати порушення, видати припис і звернутися до суду. У разі задоволення позову всі передбачені рішенням роботи виконуються коштом власника.
Для Львова, де історична забудова є однією з головних особливостей міста, це питання має принципове значення. Руйнування балконів, фасадів і декоративних деталей накопичується роками, а відкладений ремонт часто робить відновлення дорожчим і складнішим. Крім того, аварійні конструкції створюють безпосередню загрозу для людей.
Водночас мешканці історичних будинків не завжди мають достатньо інформації про порядок проведення робіт. Перед ремонтом їм необхідно з’ясувати охоронний статус будівлі, звернутися до відповідних міських служб і отримати погодження на проєкт. Самовільні зміни фасаду можуть стати підставою для окремих приписів і штрафів.
У випадку з будинком колишньої канцелярії Галицького сейму судове рішення має забезпечити не лише ремонт конкретного балкона, а й збереження цінного елемента історичної архітектури Львова. Подальший результат залежатиме від того, чи буде власник оскаржувати постанову та наскільки швидко після її виконання розпочнуться дослідження, проєктування і реставраційні роботи.